Jak ustalić wartość gruntu

źródło: Rzeczpospolita

źródło: Rzeczpospolita

Nieumorzona część prawa wieczystego użytkowania podwyższy podstawę amortyzacji bilansowej. Nie będzie natomiast miała wpływu na podatkowe rozliczenia

Dla celów bilansowych wartość początkowa gruntu nabytego na skutek przekształcenia użytkowania wieczystego w prawo własności będzie się różnić od tej wartości ustalonej na potrzeby podatku dochodowego. Wartość początkową gruntu w księgach rachunkowych w dniu przyjęcia do ewidencji środków trwałych stanowić będzie suma:

- nieumorzonej wartości prawa wieczystego użytkowania oraz

- opłaty za przekształcenie w prawo własności nieruchomości.

Podatkowo wartość początkowa nie będzie uwzględniała odpisów amortyzacyjnych. Rozłożenie na raty opłaty za przekształcenie wiąże się również z koniecznością płacenia odsetek. Odsetki te nie mają jednak wpływu na wartość początkową gruntów.

Osoba fizyczna lub spółka użytkująca grunt, powinna doliczyć do wartości początkowej gruntu opłatę wynikającą z decyzji o przekształceniu pra- wa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej zabudowanej w prawo własności nieruchomości.

Do księgi na podstawie decyzji

Prawo wieczystego użytkowania gruntu przekształca się w prawo własności z dniem, w którym decyzja o przekształceniu stała się ostateczna. Decyzja ta stanowi też podstawę wpisu do księgi wieczystej zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o przekształceniu.

Wydatki na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów nie są kosztami uzyskania...