Jaka umowa z deweloperem?

autor zdjęcia: Jerzy Dudek

źródło: Fotorzepa

autor zdjęcia: Jerzy Dudek

źródło: Fotorzepa

Kuba Karliński

Negocjujesz umowę z deweloperem w sprawie kupna gotowego lokalu. Firma nie chce jednak spisać umowy notarialnej. Kiedy może to zrobić?

Rz: Czytelnik napisał do redakcji list z prośbą o poradę:

„Jestem w trakcie kupna nowego mieszkania i mam wątpliwości co do  zakresu obowiązywania ustawy deweloperskiej. Na etapie wyboru lokalu oraz uzgadniania warunków sprzedaży firma zapewniała mnie, że zostanie podpisana umowa deweloperska w formie aktu notarialnego, zgodnie z przepisami ustawy. Następnymi etapami będzie wpłata całości środków, odbiór lokalu i przeniesienie jego własności. Podałem wszystkie dane osobowe do umowy deweloperskiej, która została nawet przygotowana jako załącznik do tzw. umowy rezerwacyjnej. Niestety, w dniu jej podpisania oznajmiono mi, iż zarząd spółki podjął decyzję, że nie będzie już więcej podpisywał umów deweloperskich. Zaproponowano mi umowę przedwstępną w zwykłej formie pisemnej. Naturalnie wszyscy wiemy, jakie są skutki prawne umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej. Nie zgodziłem się na taką zmianę. W odpowiedzi otrzymałem wiadomość od dewelopera, w której prawnik przekonuje mnie, że w odniesieniu do mieszkań, które zostały już wyodrębnione, ustawa deweloperska nie obowiązuje. Czy jest tak istotnie? W księdze wieczystej budynku lokal ten nie został jeszcze wyodrębniony. Został tyko złożony wniosek do sądu wieczystoksięgowego.

Dowolna interpretacja przepisów ustawy deweloperskiej budzi moje...