Rynek wtórny będzie w opałach?

źródło: Rzeczpospolita

Jak zmieniały się ceny mieszkań używanych

autor zdjęcia: Paweł Gałka

źródło: Rzeczpospolita

Czy w tym roku zabraknie chętnych na używane lokale, bo kupujący będą wybierać nowe z dopłatami do kredytów? Niekoniecznie. MdM może spowodować, że ceny lokali na rynku wtórnym nieco spadną, a ich atutem stanie się lepsza lokalizacja.

Zdaniem analityków pierwsze pół roku będzie trudnym okresem dla sprzedających lokale z drugiej ręki.

MdM – a raczej związane z nim dopłaty do kredytów – zdominują myśli osób planujących kupno własnego M. Najpierw więc będą oni szukali okazji dla siebie u deweloperów. Przejrzą lokalizacje i ceny, by sprawdzić, co jest do wzięcia w ramach MdM i czy rzeczywiście tylko na peryferiach miast. Dopiero gdy nie znajdą oferty dla siebie, wrócą na rynek wtórny.

– Program „Mieszkanie dla młodych" podzielił nie tylko sektory rynku nieruchomości na preferowany rynek pierwotny oraz pominięty rynek wtórny, ale w konsekwencji uprzywilejował te regiony kraju, w których są prowadzone inwestycje deweloperskie – uważa Ewa Klos-Rychter, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. – Poza tym, wprowadzając odrealnione od rzeczywistych limity cen za mkw., wyeliminował z dopłat większość przedsięwzięć deweloperskich prowadzonych w dużych miastach, np. w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie.

Zdaniem Ewy Klos-Rychter, jeśli deweloperzy zdecydują się na obniżki cen do poziomu limitów określonych ustawowo, stanie się to kosztem standardu bloków, a osiedla będą powstawać na terenach oddalonych od centrum dużych miast.

Cenu już niższe

– W mniejszych miejscowościach, gdzie deweloperzy będą sprzedawać mieszkania w ramach...