Lokator ma także obowiązki

autor zdjęcia: Krzysztof Łokaj

źródło: Rzeczpospolita

Poradnik | Najemca powinien się mocno zastanowić, 
zanim zabierze się do wieszania obrazów czy półek.
Opuszczając lokal, musi bowiem go odnowić i dokonać napraw.

Kto odpowiada za utrzymanie mieszkania w dobrym stanie: wynajmujący czy lokator? Kto, w jakim zakresie?

Paweł Puch: Zarówno właściciel, jak i najemca, mają obowiązek dbania o mieszkanie, ale każdy z nich ma inne obowiązki ustawowe w tym zakresie. Przede wszystkim, w przypadku umowy najmu prywatnego, obowiązki te strony mogą uregulować w umowie. W zasadzie mogą podzielić się tymi obowiązkami dowolnie. Wolno im nawet nałożyć na jedną ze stron wszystkie obowiązki związane z utrzymaniem lokalu.

Dopiero w przypadku, gdy strony nie dokonały podziału obowiązków w umowie, w grę wchodzi podział określony w ustawie o ochronie lokatorów. Inaczej kwestia podziału obowiązków między właścicielem i najemcą wygląda w przypadku najmu lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, czyli na przykład lokali komunalnych. Tutaj bowiem przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów zakazują innego podziału obowiązków między właścicielem a najemcą niż ten podział, który wynika z przepisów.

Co należy do obowiązków właściciela?

W przypadku braku postanowień umowy wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej,...