Jak rozliczyć sprzedaż lokalu

źródło: 123RF

Dla transakcji dotyczących nieruchomości przepisy przewidują zwolnienie z VAT, 
stawkę 8 proc. albo podstawową. Decydują 
m.in. wielkość obiektu, sposób jego wcześniejszego użytkowania i wysokość nakładów na przebudowę.

Maciej Jurczyga

Prowadzę działalność w zakresie handlu nieruchomościami. Niedawno nabyłem od gminy znajdujący się w starej kamienicy lokal użytkowy o powierzchni 25 m², który chcę wyremontować, przekształcić w lokal mieszkalny i sprzedać. Gmina sprzedała lokal przy zastosowaniu zwolnienia z VAT. Czy sprzedaż lokalu przeze mnie również będzie korzystać ze zwolnienia? Jeśli nie, to czy zastosowanie znajdzie stawka 8 proc.? – pyta czytelniczka.

Co do zasady na podstawie art. 41 ust. 12 w związku z art. 146a pkt 2 ustawy o VAT obniżoną stawkę VAT w wysokości 8 proc. stosuje się do dostawy obiektów budowlanych lub ich części, zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym >patrz ramka.

Biorąc pod uwagę, które lokale mogą być objęte społecznym programem mieszkaniowym, można zatem od razu przyjąć, że jeśli w analizowanym przypadku niemożliwe będzie zastosowanie zwolnienia z VAT, to stawka podatku wyniesie 8 proc.

Ważny jest efekt inwestycji

Nie powinno być co do tego wątpliwości, szczególnie że możliwość zastosowania preferencyjnej stawki opodatkowania potwierdzają organy podatkowe nawet w odniesieniu do robót budowlano-remontowych, w wyniku których dopiero dochodzi do zmiany sposobu użytkowaniu lokalu z użytkowego na mieszkalny. Przykładem może tu być stanowisko...