Wniosek w trybie ustawy – od strony technicznej i procesowej

Dokumenty | Określenie lokalizacji , koncepcja urbanistyczna dr Maciej Kiełbowski

Istotą nowo wprowadzonej regulacji jest możliwość skorzystania z innej niż dotychczas ścieżki procedowania z pozwoleniem na budowę inwestycji mieszkaniowej. Przyjrzyjmy się, jakim wymogom trzeba sprostać, aby móc poprawnie złożyć wniosek w trybie specustawy.

Wymóg podstawowy – studium

Ustawa z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, zwana potocznie specustawą mieszkaniową lub lex deweloper, przewiduje liczne wymagania dotyczące inwestycji mieszkaniowych lub towarzyszących.

Na pierwszy plan wysuwa się regulacja art. 5 ust. 3 ustawy, zgodnie z którą inwestycję mieszkaniową lub towarzyszącą realizuje się niezależnie od istnienia lub ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pod warunkiem że nie jest sprzeczna ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz z uchwałą o utworzeniu parku kulturowego.

Brak sprzeczności ze studium oraz z ewentualną uchwałą o utworzeniu parku kulturowego stanowi więc warunek konieczny (sine qua non) realizacji inwestycji w trybie specustawy. Taki też pogląd jest prezentowany w doktrynie: zdecydowano, aby w procesie inwestycyjnym uwzględniane były ustalenia studium (uchwały o utworzeniu parku kulturowego). Oznacza to, że studium, do chwili obecnej pozostające bez większego (bezpośredniego)...