REIT-y: mniejsze ryzyko, mniejszy zwrot

autor zdjęcia: materiały prasowe

źródło: Rzeczpospolita

Ograniczenie możliwość lokowania przez REIT-y w projektach deweloperskich to większe bezpieczeństwo, ale ma swoją cenę – ocenia ekspertka w C&W.

Polski rynek inwestycyjny jest zdominowany przez zagraniczne fundusze, które z racji swojej wielkości i strategii koncentrują się na Warszawie i dwóch, trzech największych miastach regionalnych. Z kolei drobni polscy inwestorzy, a nawet inwestorzy instytucjonalni, mają ograniczone możliwości bezpośredniego inwestowania w nieruchomości o większej wartości, profesjonalnie zarządzane i generujące stabilny dochód.

Deweloperskie ryzyko

Część nieruchomościowej oferty inwestycyjnej dla lokalnych inwestorów opiera się na produktach pożyczkowych typu crowdfunding z gwarantowaną stałą lub zmienną stopą procentową oraz ze średnim okresem pożyczki wynoszącym 12–18 miesięcy. Fundusze crowdfundingowe, po początkowym okresie dużej elastyczności w działalności na rynku polskim, od ubiegłego roku podlegają obowiązkowej kontroli Komisji Nadzoru Finansowego. Zgodnie z ustawą platformy crowdfundingowe – zarówno w modelu inwestycyjnym, jak i pożyczkowym – muszą uzyskać zezwolenie KNF na prowadzenie swojej działalności.

Średnia wartość inwestycji pojedynczego klienta jest różna i waha się od kilku tysięcy do nawet kilkuset tysięcy złotych...