Wynajem mieszkań. Największe zyski obiecują mniejsze miasta

Nieruchomości | Jaka jest opłacalność inwestycji w lokale

Opłacalność inwestycji w 50-metrowe mieszkania na wynajem w 17 miastach analizuje Rentier.io. Największe zyski wśród badanych miast można uzyskać w Szczecinie. Przeciętny koszt najmu lokali w tym mieście (bez opłat licznikowych i administracyjnych) we wrześniu br. to 2,2 tys. zł miesięcznie. Jeśli mieszkanie będzie wynajęte pełne 12 miesięcy, rentowność netto (po odjęciu m.in. podatków, kosztów remontu, ubezpieczenia) wyniesie 5,4 proc. Jeśli będziemy mieć lokatora 11 miesięcy, rentowność spadnie do 4,8 proc.

Im dalej od stolicy, tym taniej

Przeciętna rentowność najmu w Sosnowcu (średnia stawka najmu to 1,6 tys. zł) przy 12-miesięcznym obłożeniu wyniesie 5,2 proc. netto. Tyle samo można zarobić w Radomiu, gdzie średni czynsz wynosi 1,7 tys. zł. W Częstochowie (przeciętny koszt najmu 1,5 tys. zł) średnia rentowność netto to 5 proc., w Bydgoszczy – 4,9 proc. (stawka najmu: 1,8 tys. zł). W Rzeszowie rentowność wynosi 4,8 proc. netto (średnia stawka najmu 2,2 tys. zł), a w Białymstoku – 4,1 proc. (1,9 tys. zł).

Najgorzej w zestawieniu 17 miast wypada Kraków (średni czynsz: 2,7 tys. zł), gdzie przeciętna rentowność netto najmu przy całorocznym obłożeniu mieszkania to 4 proc. W Warszawie jest to 4,4 proc. (średni czynsz: 3,3 tys. zł), we Wrocławiu – 4,5 proc. (2,6 tys. zł), w Gdańsku – 4,9 proc. (ponad 2,7 tys....