Wybór zależy od poziomu wszystkich dochodów

źródło: Rzeczpospolita

Wzór oświadczenia

Prawidłowość jest taka, że przy wysokich dochodach opodatkowanych według skali podatkowej i niskich kosztach uzyskania przychodów z najmu ryczałt od przychodów z najmu będzie korzystniejszy niż opodatkowanie na zasadach ogólnych

Tak jak w 2008 r. i latach poprzednich, możemy z dochodów najmu, dzierżawy, a także podnajmu i poddzierżawy rozliczać się w 2009 r.:

W formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych albo

Na zasadach ogólnych, czyli według skali podatkowej, tzn. według stawek 18- i 32-proc.

Tylko z dzierżawy i wynajęcia składników należących do majątku trwałego firm, np. lokalu użytkowego lub jego części, rozliczamy się jako przedsiębiorcy, tak jak z innych dochodów z jej prowadzenia, doliczając do nich dochody z wynajmu. Jeśli więc z prowadzenia firmy rozliczamy się według stawki liniowej 19-proc., takie samo będzie obciążenie dochodów z najmu. Dla fiskusa są one bowiem dochodami z działalności gospodarczej. Wybór sposobu rozliczeń z fiskusem ma oczywiście również przedsiębiorca, który wynajmuje czy wydzierżawia dobra należące do jego majątku prywatnego, niemające związku z prowadzeniem firmy. Forma opodatkowania działalności gospodarczej nie ma tu znaczenia.

Decyzja na cały rok

Wyboru dokonujemy, składając naczelnikowi urzędu skarbowego stosowne oświadczenie. Mamy na to czas do 20 stycznia. Gdy przesyłamy oświadczenie pocztą, o dochowaniu terminu decyduje data stempla pocztowego. Wybór obejmuje dochody uzyskane z najmu i dzierżawy, podnajmu i poddzierżawy w danym roku kalendarzowym. Nie można się rozmyślić i zmienić sposobu...