Nowe zasady ustanawiania hipoteki

autor zdjęcia: Magda Starowieyska

źródło: Fotorzepa

O tym, jakie zmiany czekają właścicieli nieruchomości, banki i przedsiębiorców z JackIEM JachowiczEM, radcą prawnym i partnerem w kancelarii DLA Piper Wiater, rozmawia Renata Krupa-Dąbrowska

Na początku przyszłego roku wchodzi w życie duża nowela ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Czy pana zdaniem będą to zmiany korzystne dla właścicieli nieruchomości?

Jacek Jachowicz: Sądzę, że tak. Nowe uregulowania zdecydowanie upraszczają obecny system hipoteczny. Proszę sobie wyobrazić, że ostatnia duża zmiana przepisów wieczystoksięgowych pochodzi sprzed ponad 25 lat. Siłą rzeczy więc obowiązujące regulacje rozmijają się z obecnymi realiami gospodarczymi. Tak więc najwyższy czas na zmiany.

Nowelizacja, o której rozmawiamy, została już opublikowana w Dzienniku Ustaw z 2010 r. (nr 131, poz. 1075) i wejdzie w życie po upływie 18 miesięcy od dnia ogłoszenia, czyli 20 lutego 2011 r. Długie vacatio legis jest po to, by, po pierwsze, wszyscy zainteresowani mogli się z nią zapoznać, a po drugie – by sądy mogły się przygotować do wcielenia nowych przepisów w życie.

Jakich zmian należy się więc spodziewać?

Przede wszystkim zniknie podział na hipoteki zwykłą i kaucyjną. Hipoteka zwykła zabezpiecza stałą, określoną kwotę wierzytelności np. z tytułu pożyczki, kredytu. Obejmuje także odsetki płacone w związku z zaciągnięciem kredytu lub pożyczki. Hipoteka kaucyjna zaś dotyczy tylko wierzytelności do oznaczonej sumy najwyższej, lecz o nieustalonej wysokości, a więc jeszcze na dzień ustanowienia hipoteki nieokreślonej bądź nieistniejącej, np. odsetek o zmiennej stopie...