Przedsiębiorca budowlany powinien się zabezpieczyć przed stratą

Inwestor musi udzielić wykonawcy na jego żądanie gwarancji zapłaty umówionego wynagrodzenia

Gwarancji zapłaty za roboty budowlane – zgodnie z art. 649¹ § 1 kodeksu cywilnego – inwestor udziela wykonawcy (generalnemu wykonawcy) w celu zabezpieczenia terminowej zapłaty umówionego wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych.

Udzielenie wykonawcy (generalnemu wykonawcy) gwarancji zapłaty nie wyłącza odpowiedzialności wykonawcy i inwestora wobec podwykonawcy, o której mowa w art. 647¹ § 5 k.c., a jest uzupełnieniem tego rozwiązania ustawowego.

Jakie formy

Ustawodawca przewidział także i z góry ograniczył formy, w jakich gwarancja zapłaty może być udzielona. Może więc to być:

- gwarancja bankowa,

- gwarancja ubezpieczeniowa,

- akredytywa bankowa,

- poręczenie banku udzielone na zlecenie inwestora.

Przepisy nie wskazują jednak, kto powinien dokonać wyboru formy zabezpieczenia. Jednak biorąc pod uwagę, że wszystkie wskazane w ustawie rodzaje gwarancji są powszechnie stosowane w praktyce, trzeba uznać za racjonalne pozostawienie wyboru jej formy stronie udzielającej zabezpieczenia.

Roboty dodatkowe lub zamienne

Gwarancja zapłaty może obejmować nie tylko kwotę wynikającą z umowy o roboty budowlane. Często takie kontrakty zawierają bardzo ogólne postanowienia. Nie precyzują np. kwestii robót dodatkowych czy prac zamiennych...