Konsekwencje zmiany planów w trakcie prowadzenia budowy

Często przedsiębiorca w trakcie budowy koryguje swoje plany i zamiast obiektu czteropiętrowego decyduje się na trzypiętrowy. Wiąże się to ze zmianami w projekcie budowlanym, co oznacza konieczność zmodyfikowania pozwolenia

Przedsiębiorcy, którzy  podchodzą  lekkomyślnie do zmiany planów inwestycyjnych,  mogą mieć kłopoty z powodu samowolnie wykonanych robót, niezgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym.

Co to jest istotne odstąpienie

Wszystko zależy od tego, czy dane roboty budowlane mają  charakter istotnych odstąpień czy nie. Art. 36a ust. 1 prawa budowlanego zawiera definicję tego pojęcia. Nie jest ona precyzyjna, dlatego w praktyce sporo jest z jej stosowaniem  kłopotów.

Komentuje Mariola Berdysz dyrektor fundacji Wszechnica Budowlana

Z istotnymi odstąpieniami od projektu budowlanego w praktyce jest wiele problemów, o czym świadczy bogate orzecznictwo sądów administracyjnych. W wypadku budowy sieci sporo kłopotów nastręcza ustalenie, czy doszło do zmian w zagospodarowaniu działki, czy nie.

Bardzo często z mapy wynika, że w miejscu zaprojektowania sieci nie ma ani rur, ani kabli. Tymczasem w trakcie realizacji robót okazuje się, że jest zgoła inaczej.  Trzeba poprowadzić sieć inaczej, niż to wynika z projektu budowlanego, żeby zachować odległości wymagane w przepisach. Powstaje wówczas pytanie, czy jest to istotne odstąpienie, czy  nie.

Moim zdaniem jest to istotne odstępstwo, choć nadzór budowlany w

...