Jak przedsiębiorca może zostać użytkownikiem wieczystym gruntu

Jedną z form zdobycia atrakcyjnej działki jest zostanie jej użytkownikiem wieczystym. Korzysta z tej możliwości wielu przedsiębiorców

W dużych miastach wiele atrakcyjnych nieruchomości należy do gminy lub Skarbu Państwa, które niezbyt chętnie chcą się ich pozbywać. Nie sprzedają gruntów, tylko oddają je w użytkowanie wieczyste.

Przedsiębiorca może więc pozyskać grunt bezpośrednio od miasta, biorąc udział w przetargu, ale nie tylko. Może także kupić działkę od dotychczasowego użytkownika.

Kiedy przetarg

Ogłoszenia o przetargach wywiesza się na tablicach w urzędach gmin. Można je także znaleźć w ogólnopolskich czy lokalnych gazetach.

W ogłoszeniach przedsiębiorca znajdzie nie tylko termin przetargu, ale i warunki, na jakich może stać się użytkownikiem (art. 28 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Jeżeli przedsiębiorca weźmie udział w przetargu i go wygra, gmina podpisze z nim notarialną umowę o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

Takim terenem nie może jednak swobodnie dysponować. W umowie ustanawiającej przedsiębiorcę użytkownikiem wieczystym gmina określi, jaki rodzaj inwestycji może zostać na tym terenie zrealizowany, i sprecyzuje termin jej wykonania. Jeżeli przedsiębiorca nie wywiąże się z tych warunków, może mieć problemy.

Wtedy gmina ma bowiem prawo wystąpić do sądu o rozwiązanie umowy ustanawiającej użytkowanie wieczyste. Orzecznictwo sądowe na ten temat jest bogate. Większość wyroków jest na korzyść użytkownika wieczystego. Jednak w...