Część firm naciąga prawo, aby nie stosować ustawy deweloperskiej

autor zdjęcia: Piotr Guzik

źródło: Fotorzepa

Poradnik | Nie wystarczyło dać ogłoszenia o sprzedaży osiedla, aby być zwolnionym z obowiązku stosowania rachunku powierniczego. Takie działanie to próba obejścia ustawy.

Rz: Proszę rozstrzygnąć: czy jeśli deweloper dostał pozwolenie na budowę osiedla jesienią 2013 roku, to powinien oferować rachunek powierniczy, mieć prospekt inwestycyjny i spełniać inne wymogi ustawy deweloperskiej?

Paweł Kuglarz: W takiej sytuacji trzeba stosować przepis przejściowy ustawy deweloperskiej, czyli art. 37. Zgodnie z jego treścią, deweloper jest zwolniony ze stosowania przepisów o środkach ochrony, jeśli sprzedaż mieszkania rozpoczął przed 29 kwietnia 2012 roku. Wtedy nie musi proponować klientowi rachunku powierniczego.

Jest to jednak jedyne zwolnienie ze stosowania przepisów ustawy deweloperskiej, a więc deweloper powinien przygotować prospekt informacyjny, jak też spełnić inne obowiązujące wymogi ustawy.

Taką interpretację przedstawiali także członkowie Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Choć nie podzielali mojego poglądu, że deweloper powinien mieć pozwolenie budowlane w dniu 29 kwietnia 2012 r., aby być zwolnionym z obowiązku oferowania rachunku powierniczego, to stwierdzili, że prospekt informacyjny firma musi zrobić.

A co powinien zrobić klient, gdy deweloper pisze w umowie przedwstępnej: „Nie stosujemy do tej inwestycji przepisów ustawy deweloperskiej, bo sprzedaż mieszkań rozpoczęliśmy przed 29 kwietnia 2012 r., czyli przed wejściem ustawy w życie",...