Nieruchomość z rozwodem sprzedam

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

Kupując nieruchomość od małżonków w trakcie rozwodu, trzeba zbadać księgi – radzi adwokatka Anna Niecikowska.

Problem z zakupem nieruchomości od małżonków może wystąpić w przypadku, gdy para się rozwodzi niekoniecznie w zgodzie?

Jeżeli oboje są wpisani do księgi wieczystej jako współwłaściciele na zasadach wspólności majątkowej małżeńskiej, gdy nie ma zgody drugiego małżonka, taka nieruchomość praktycznie jest niesprzedawalna do czasu prawomocnego orzeczenia rozwodu.

Jak i kiedy powstaje ten majątek wspólny?

Co do zasady z chwilą zawarcia małżeństwa, wraz ze złożeniem oświadczeń woli przed kierownikiem urzędu stanu cywilnego lub duchownym, powstaje pomiędzy małżonkami automatycznie wspólność majątkowa. Obejmuje ona przedmioty majątkowe, w tym także nieruchomości, nabyte w czasie małżeństwa przez oboje małżonków, np. wspólnie u notariusza nabyte mieszkanie oraz przez każdego z nich osobno. Dotyczy to także wynagrodzenia, przedmiotów, nieruchomości.

Czym charakteryzuje się taka wspólnota z prawnego punktu widzenia?

Przede wszystkim zakazem żądania podziału majątku wspólnego dopóty, dopóki między małżonkami obowiązuje...