![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Czytelnicy pytają, dF odpowiada: VAT od wynajmu w terminie płatności czynszu
Jestem współwłaścicielem wynajmowanej nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkalne oraz podatnikiem VAT z tytułu wynajmu lokali użytkowych. Czy powstaje obowiązek podatkowy, jeżeli lokator zalega z czynszem dwa lub trzy miesiące, a jeżeli tak, to od kiedy? Jak jest w przypadku lokatorów wyeksmitowanych wyrokiem sądu i czekających na mieszkanie socjalne trzy lata?
Przy usługach wynajmu mamy do czynienia z tzw. szczególnym momentem powstania obowiązku podatkowego w VAT. Jest on niezależny od tego, czy usługa jest ewidencjonowana w kasie rejestrującej, czy też dokumentowana fakturą. Zgodnie z art. 19 ust. 13 pkt 4 ustawy o VAT obowiązek podatkowy w tym wypadku powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż z upływem terminu płatności określonego w umowie lub fakturze.
Jeśli zatem upłynie termin płatności czynszu (określony w umowie bądź napisany na fakturze), powstaje obowiązek podatkowy. Dotyczy to także przypadków, gdy lokatorzy nie płacą czynszu. VAT jest bowiem podatkiem od konkretnych czynności, a nie od transferów (płatności) pieniężnych. Także jeśli wynajmujący nie otrzyma czynszu, podatek trzeba płacić.
Dotyczy to oczywiście lokali użytkowych, których wynajem nie korzysta ze zwolnienia. Natomiast wynajem na cele mieszkalne jest usługą zwolnioną od podatku, a więc czynsz nie jest obciążony VAT.
