![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Użytkownik zostaje właścicielem
Roczną opłatę za użytkowanie wieczyste trzeba wnieść do 31 marca. Czy obawiając się podwyżek, warto przekształcić użytkowanie wieczyste w prawo własności?
Rz: Jak często użytkownik wieczysty działki może spodziewać się podnoszenia opłat rocznych? Jak to wygląda w przepisach, a jak jest w praktyce?
Michał Sołtyszewski: Posiadanie udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości wiąże się z koniecznością ponoszenia opłat rocznych, których pierwszą wysokość ustala się w umowie o oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste lub decyzji administracyjnej stwierdzającej nabycie prawa użytkowania wieczystego z mocy prawa.
Opłata roczna ustalana jest zgodnie z przepisami ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.) i stanowi określony procent ceny nieruchomości, zależny od celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste.
Przykładowo, dla nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe opłata ta wynosi 1 proc. ceny nieruchomości. Zgodnie z obowiązującym brzmieniem art. 77 ust. 1 u.g.n., opłata ta podlega aktualizacji nie częściej niż raz na trzy lata, pod warunkiem że wartość nieruchomości ulegnie zmianie. W praktyce zdarza się, że użytkownik wieczysty otrzymuje pierwsze wypowiedzenie dotychczasowej wysokości opłaty rocznej po wielu latach od nabycia prawa użytkowania wieczystego.
Jak dotkliwe mogą być podwyżki?
Wysokość opłaty rocznej ustalana jest w oparciu o operat szacunkowy przygotowany przez rzeczoznawcę majątkowego. W praktyce...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
