![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Fiskus zagląda pod ziemię i szuka budowli
Nieruchomości | Nowa pułapka na przedsiębiorców kupujących działki: zamiast neutralnego VAT fiskus nakłada dotkliwy podatek od czynności cywilnoprawnych.
Mała budowla na wielkiej pustej działce może znacznie zmienić jej charakter. Z praktyki fiskusa wynika, że istnienie nawet kompletnie nieistotnej ekonomicznie budowli może przesądzić o nałożeniu na sprzedaż takiej nieruchomości podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) zamiast VAT.
Choć podatek od towarów i usług jest wyższy, bo wynosi 23 proc., przedsiębiorca może go w pełni odzyskać. Dwuprocentowego PCC już nie. A przecież w wypadku nieruchomości te 2 proc. oznaczają zazwyczaj duże kwoty.
Mała studnia robi dużą różnicę
Władze skarbowe sprytnie wykorzystują przepisy ustawy o VAT. Wynika z nich, że podatek ten trzeba płacić od transakcji sprzedaży gruntu niezabudowanego będącego terenem budowlanym. Ale jeśli pojawi się tam jakaś budowla, dla fiskusa staje się on zabudowany. To oznacza, że sprzedaż takiej nieruchomości jest zwolniona z VAT. Jest jednak regułą, że wtedy transakcja podlega PCC.
Przykład takiego podejścia to...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
