Objaśnienia fiskusa nie rozwiązują wszystkich problemów

Podatki | Resort finansów o zbyciu nieruchomości komercyjnych

Rozliczanie VAT spędza sen z powiek setkom tysięcy podatników w Polsce. A staje się tym bardziej skomplikowane i problematyczne, im większy jest zakres prowadzonej działalności.

Jedną z bardziej problematycznych jest ta dotycząca nieruchomości. Dostrzegł to minister finansów (MF) i 11 grudnia wydał oficjalne objaśnienia, by zwiększyć pewność stosowania prawa.

Najem czy dzierżawa

Objaśnienia dotyczą nieruchomości komercyjnych, czyli przeznaczonych do działalności gospodarczej, które periodycznie generują u jej właściciela przychody w przeważającej mierze z umów najmu, dzierżawy lub o podobnym charakterze.

A chodzi o to, kiedy transakcja ich zbycia powinna być zakwalifikowana jako zbycie przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, czyli jako czynność niepodlegająca ustawie o VAT. To ma bowiem zasadnicze znaczenie dla prawidłowego rozliczenia tego typu operacji. Bo choć ustawodawca pokusił się nawet o zdefiniowanie pewnych pojęć, sprawa nie jest prosta.

Przypomnijmy: co do zasady dostawa nieruchomości komercyjnych to czynność podlegającą opodatkowaniu VAT. Jednak w wyjątkowych okolicznościach może zostać uznana za czynność niepodlegającą opodatkowaniu.

Stosownie do art. 6 pkt 1 ustawy o VAT jej przepisów nie stosuje się do...