Szanse na zatrzymanie cenowej galopady?

autor zdjęcia: mat. pras. (2)

źródło: Rzeczpospolita

Program „Bezpieczny kredyt” rozpalił popyt, ale nie poszedł za tym adekwatny wzrost podaży

źródło: Rzeczpospolita

Wzrost cen mieszkań jest w tym roku szybszy niż wzrost kosztów budowy

Najpierw przez kilka miesięcy popyt ścigał podaż, teraz sytuacja może się ustabilizować, a nawet odwrócić: budowy będą odpalane w czasie, gdy transakcji na rynku może być mniej.

W październiku deweloperzy rozpoczęli budowę 12,3 tys. mieszkań, o 0,6 proc. więcej niż we wrześniu, co oznacza, że drugi miesiąc z rzędu działali już na poziomie typowym dla dobrej koniunktury. Inwestycyjna machina w poprzednich miesiącach rozkręcała się bardzo powoli wbrew rozgrzanemu popytowi.

Drugi miesiąc z rzędu widać też owoce wzrostu apetytów inwestycyjnych. W październiku deweloperzy uzyskali pozwolenie na budowę 17 tys. lokali, o 4 proc. więcej niż we wrześniu, kiedy notowany był niemal 30-proc. skok miesiąc do miesiąca.

Gra popytu i podaży

– Dane za październik pokazały powrót deweloperów do aktywności widzianej w normalnych latach 2019–2021, wygląda na to, że okres zapaści w budownictwie się skończył. Tendencję widać też w danych portali oferujących lokale deweloperskie – październik przyniósł wyraźny wzrost oferty mieszkań w największych aglomeracjach. Podaż zaczęła doganiać popyt, ale wkrótce możemy się spodziewać odwrócenia sytuacji – ocenia Jan Dziekoński, ekspert portalu FLRT.pl. – Popyt na „Bezpieczne kredyty” przerósł oczekiwania twórców i pieniędzy na kontynuację programu w 2024 r. może zabraknąć. Na rynku już słychać o niższej sprzedaży w listopadzie, a w przyszłym roku oczekiwać można, że idąca siłą rozpędu podaż będzie wyraźnie...