Nie dostaniesz odszkodowania, jeśli nie sprawdziłeś działki

Co zrobić, gdy się okaże, że działka, którą kupiliśmy, budowlana jest teoretycznie, a praktycznie domu postawić się na niej nie da, bo teren jest podmokły albo linie elektryczne wysokiego napięcia znajdują się zbyt blisko?

RZ: Kiedy można mieć 100 proc. pewności, że działka sprzedawana jako budowlana rzeczywiście jest budowlana, a na dodatek na pewno będzie można na niej wybudować dom jednorodzinny?

Magdalena Zienkiewicz: O przeznaczeniu oraz możliwości zabudowy nieruchomości decyduje treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego – oprócz tego, że określają dozwolony charakter zabudowy – wskazują również parametry zabudowy obejmujące powierzchnię zabudowy, jej wysokość, kształt i kąt nachylenia dachu itd.

Przed zakupem działki należy więc wystąpić do gminy o wydanie wypisu i wyrysu z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na podstawie którego potwierdzimy przeznaczenie nabywanej działki.

Jeżeli dla danej działki nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla domu jednorodzinnego. Dopiero posiadanie odpowiedniej decyzji o warunkach zabudowy, zaopatrzonej w klauzulę ostateczności, daje możliwość wystąpienia o pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego.

Nie będąc właścicielem ziemi, też można wystąpić o warunki zabudowy?

Tak, o wydanie takiej decyzji może wystąpić nawet potencjalny nabywca terenu nieposiadający żadnego tytułu do nieruchomości. Dlatego najlepiej najpierw podpisać umowę przedwstępną, w...