![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Jak zmienić stawkę czynszu
W dobie kryzysu oszczędności szuka się wszędzie. Wiele firm stara się przenieść do tańszego lokalu lub obniżyć stawkę czynszu albo rozwiązać umowę najmu. Nie jest to proste, ale możliwe do zrealizowania
Firmy wynajmują większość biur lub lokali usługowych na czas określony, zwykle na pięć – siedem lat, ale są i takie, które decydują się na dłużej.
Sztywne ramy
Maksymalny okres, na jaki można podpisać tego rodzaju umowę, wynosi 30 lat (art. 661 kodeksu cywilnego).
Specyfika umów na czas oznaczony jest taka, że nie można ich rozwiązać do końca okresu, na który zostały one zawarte, a jeżeli najemca chce to zrobić wcześniej, to jego wypowiedzenie po prostu nie będzie skuteczne. Strony, zawierając umowę najmu, mogą wprowadzić do niej najwyżej postanowienia przewidujące powody wcześniejszego jej rozwiązania.
Przykładowo umowa daje najemcy do tego prawo, jeżeli obroty firmy spadną poniżej określonej kwoty albo spółka matka podejmie decyzję o likwidacji spółki córki, która jest najemcą lokalu.
W praktyce takie zapisy pojawiają się bardzo rzadko.
Ustawodawca zdawał sobie jednak sprawę, że sztywne trzymanie się reguł nie zawsze jest możliwe. Życie potrafi...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
