Działka zabudowana z 23 proc. VAT

źródło: materiały prasowe

Wojciech
 Kotowski, doradca podatkowy 
w Kancelarii 
Ożóg Tomczykowski

Gmina sprzeda dzierżawcy teren zalesiony bez VAT. Zwolnienie nie obejmuje natomiast sprzedaży działki, na której dzierżawca zbudował wcześniej wyciąg narciarski.

Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi rozstrzygnął w interpretacji z 4 listopada 2015 r. (IPTPP3/ 4512-324/15-4/MWj), jakie są warunki zwolnienia z VAT sprzedaży działki na rzecz dotychczasowego dzierżawcy. Z pytaniem zwróciła się gmina, która jest właścicielem działki o powierzchni 6,34 ha. W 2012 r. wydzierżawiła ją na 15 lat firmie, która wybudowała na części stok narciarski z zapleczem technicznym. Ponieważ gmina nie posiada żadnego obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, na wszystkie inwestycje wydane były warunki zabudowy. Inwestycje zajmują łączną powierzchnię około 1.3 ha, natomiast pozostałą powierzchnię stanowi las.

Gmina chce teraz sprzedać dzierżawcy całą działkę. Zapytała, czy transakcja sprzedaży nieruchomości zabudowanej przez dzierżawcę nie będzie podlegać opodatkowaniu VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w granicach obszarów inwestycji, natomiast pozostały obszar niezabudowany będzie zwolniony z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.

Dyrektor izby skarbowej przypomniał w odpowiedzi, że jednostki samorządu terytorialnego są podatnikami VAT jedynie w zakresie czynności, które mają charakter cywilnoprawny. Dotyczy to np. sprzedaży nieruchomości. Oznacza to, że przy planowanej transakcji gmina będzie występowała w charakterze...