Okazji na rynku mieszkań nie powinno zabraknąć

Nieruchomości | Kupujący lokale z drugiej ręki mogą liczyć na spore rabaty

Istny rollercoaster – tak 2022 r. ocenia Łukasz Wydrowski, prezes Estatic Nieruchomości. – Pod koniec 2021 r. nikt nie przewidział aż takiej zmienności. Jeszcze w styczniu wydawało się, że przed nami 12 spokojnych miesięcy ze względną stabilizacją cen, a inflacyjna zawierucha potrwa raptem kilka miesięcy. Nic bardziej mylnego – podkreśla Łukasz Wydrowski.

Jak zaznacza, wraz z wybuchem wojny w Ukrainie rynek nieruchomości wywrócił się i do dziś się nie podniósł. Nagły napływ milionów uchodźców, pogłębiająca się inflacja, wysokie stopy procentowe i w praktyce zablokowanie przez KNF możliwości udzielania kredytów hipotecznych – wszystko to spowodowało ogromny spadek sprzedaży nieruchomości, a co za tym idzie, istotnie wzrosło prawdopodobieństwo korekty cen przy jednoczesnej gwałtownej hossie na rynku najmu. Tak skrajne trendy w powiązanych częściach tego samego rynku występują rzadko.

Gotówka w natarciu

Przypomnijmy, że zgodnie z rekomendacją KNF przy ocenie zdolności kredytowej klienta banki doliczają do bieżącej stopy procentowej 5 pkt proc. Jakie są efekty zacieśniania polityki kredytowej? W 2022 r. w siedmiu największych miastach deweloperzy sprzedali 40,9 tys. mieszkań, o 38 proc. mniej niż rok wcześniej – wynika z szacunków Otodom Analytics.

Podsumowując 2022...