PRS – mieszkalny czy usługowy?

autor zdjęcia: mat. pras. (2)

źródło: Rzeczpospolita

źródło: Rzeczpospolita

Nie istnieje jeden prawidłowy sposób: projekty PRS powinny być realizowane w zależności od przyjętego modelu biznesowego oraz spodziewanego klienta – piszą eksperci DLA Piper.

Aktywność inwestorów na rynku najmu instytucjonalnego mieszkań i liczba realizowanych projektów rosną, rynek ma zatem szansę skonfrontować się między innymi z wykształcającą się praktyką organów nadzoru. Na tym tle rozgorzała dyskusja o charakterze usług oferowanych przez instytucjonalnych wynajmujących.

Dyskusja ta ma doniosłe konsekwencje praktyczne, determinujące przydatność gruntów pod inwestycje PRS w związku z przeznaczeniem ich odpowiednio na cele mieszkaniowe lub usługowe.

Pierwsze decyzje organów nadzoru zdają się nieśmiało skłaniać do interpretacji, że usługi oferowane w ramach PRS-ów bliższe są usługom hotelowym niż mieszkaniowym. W żadnym wypadku kwestia ta nie jest jednak rozstrzygnięta (jednoznacznego orzecznictwa wciąż brakuje), a jej znaczenie rynkowe jest nie do przecenienia – w przypadku użytkowania budynku niezgodnie z przeznaczeniem (rzekomym lub nie) projekty PRS ryzykują nawet wstrzymanie ich użytkowania.

Klient determinuje oferowaną usługę

Należy więc podjąć próbę odpowiedzi na pytanie, jaki charakter mają usługi oferowane przez...