Cena bezpieczeństwa. Droższy lokal ze schronem

źródło: Rzeczpospolita

Od 2 do 5 proc. mogą wzrosną ceny mieszkań w blokach z miejscami doraźnego schronienia. Branża walczy o doprecyzowanie przepisów, obawiając się blokady inwestycji.

Przygotowana przez MSWiA ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej, tzw. ustawa schronowa, obowiązuje od 1 stycznia. Przepisy o miejscach doraźnego schronienia (tzw. MDS-y – to nie są schrony) wejdą w życie w styczniu 2026 r. Podziemne kondygnacje – w budynkach wielorodzinnych i podziemne garaże – mają być budowane tak, aby można w nich było urządzić miejsca doraźnego schronienia, które muszą spełniać odpowiednie wymagania techniczne. Deweloperzy, którzy zaczną się starać o pozwolenia na budowę osiedli od przyszłego roku, w projektach będą musieli uwzględniać MDS-y.

Wyścig z czasem

Kto chce budować na starych zasadach, wniosek do urzędu musi złożyć do końca roku. Zdaniem Kazimierza Kirejczyka, eksperta JLL, można się spodziewać zwiększonego napływu takich wniosków.Ich kumulacji nie wyklucza też Agnieszka Mikulska, ekspertka CBRE. Jej zdaniem przyspieszyć mogą przede wszystkim inwestycje na zaawansowanym etapie przygotowania. – W takim przypadku przesunięcie złożenia wniosków na 2026 r. oznaczałoby konieczność istotnych zmian w projekcie architektonicznym, co wiąże się dodatkowymi kosztami – wyjaśnia. – W przeszłości, kiedy nowe inwestycje podlegały, choćby pośrednio, terminom pozyskiwania pozwoleń na budowę, w miesiącach przed wejściem nowego prawa liczby mieszkań we...