Refakturowanie mediów – odrębne świadczenie czy element usługi najmu

źródło: materiały prasowe

Paweł 
Barnik

Zużycie wody lub prądu jest fakturowane oddzielnie od czynszu, jeśli korzystający z lokalu może decydować o ich poborze. Ale wywóz nieczystości jest częścią kompleksowego świadczenia. Najemca nie ma bowiem prawa wybrać usługodawcy.

W wyroku z 10 lipca 2015 r. (I FSK 944/15) Naczelny Sąd Administracyjny odniósł się do opodatkowania VAT opłat za zużycie mediów, którymi obciążani są najemcy. Tym samym NSA dokonał interpretacji rozstrzygnięcia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej wydanego w sprawie C-42/14 w odniesieniu do polskiej ustawy o VAT.

Przełomowy wyrok TSUE

W orzeczeniu z 16 kwietnia 2015 r. w sprawie C-42/14 TSUE stwierdził, że sprzedaż usług najmu oraz odsprzedaż mediów co do zasady powinny być uznawane za odrębne świadczenia w rozumieniu przepisów o VAT. Jednak przy spełnieniu szczególnych warunków opłaty za media powinny być wkalkulowane w podstawę opodatkowania usługi najmu. Trybunał przedstawił przy tym katalog przesłanek, które mogą być pomocne przy ustalaniu zasad opodatkowania najmu i opłat za zużycie mediów.

Co przemawia za rozdzieleniem...

Zdaniem TSUE za uznaniem tych świadczeń za odrębne z punktu widzenia przepisów o VAT mogą przemawiać następujące okoliczności:

- możliwość wyboru świadczeniodawców przez najemcę oraz decydowania o własnym zużyciu wody, energii elektrycznej lub energii cieplnej,

- odrębne fakturowanie i taryfikacja usług najmu i sprzedaży mediów,

- prawo wynajmującego do rozwiązania umowy najmu w przypadku zalegania przez najemcę z...