Koniec hossy za rok?

Ryzyko pogorszenia koniunktury w mieszkaniówce jest coraz większe.

Czy to już ostatni rok tak dobrej sprzedaży na rynku pierwotnym? Czy na koniec 2016 r. rynek będzie wyglądał inaczej niż dziś? Czy zacznie rządzić klient, a mieszkania będą czekały na chętnych? O prognozy dla mieszkaniówki zapytaliśmy ekspertów.

Paweł Sztejter, partner w Reas:

– Trzeci kwartał roku przyniósł kolejne rekordy na rynku mieszkaniowym. Aktywność firm deweloperskich – oceniana na podstawie liczby wprowadzanych do sprzedaży nowych inwestycji – jest uzasadniona doskonałą sprzedażą, porównywalną lub w niektórych miastach nawet wyższą niż ta ze szczytu boomu lat 2006–2008.

Deweloperzy w elastyczny sposób zareagowali na szybko rosnący popyt, wyraźnie zwiększając ofertę nowych mieszkań. W konsekwencji, mimo że rynek działa na wyraźnie wyższych obrotach, nie odnotowujemy wyraźnego wzrostu cen nowych mieszkań.

W najbliższych kwartałach można jednak się spodziewać, że osłabiać się będą czynniki powodujące wysoki popyt. Planowane zakończenie programu „MdM" oraz rosnące wymogi w zakresie wkładu własnego mogą uniemożliwić zakup klientom bez dużych oszczędności. Możliwy wzrost stóp procentowych może zmniejszyć skalę zakupów inwestycyjnych. Niektóre banki sygnalizują ryzyko wycofania z oferty długoterminowych kredytów hipotecznych, m.in. w konsekwencji...