Są sposoby na kłopoty z działkami budowlanymi

autor zdjęcia: Kuba Kamiński

źródło: Fotorzepa

Małgorzata Zamorska radca prawny, partner w warszawskiej kancelarii bnt Neupert, Zamorska & Partnerzy

Nie zawsze wybudujesz dom na gruncie, który kupiłeś jako budowlany. Gmina może jednak zrobić wyjątek, kiedy twoja działka jest mniejsza, niż przewiduje miejscowy plan zagospodarowania. W jakiej sytuacji jest to możliwe? Kiedy zaś możesz wystąpić przeciwko byłemu właścicielowi ziemi z roszczeniami w ramach rękojmi za wady rzeczy sprzedanej?

Rz: Czy na działce można wybudować dom, nawet jeśli nie ma ona minimalnej powierzchni pod zabudowę określonej w miejscowym planie zagospodarowania? Jeśli mam np. 800 mkw., a w gminie minimalna działka pod zabudowę może mieć 1700 mkw., można wybudować dom?

Małgorzata Zamorska: Przepisy ustawowe nie określają minimalnej powierzchni działek przeznaczonych pod zabudowę. Ograniczenia w tym zakresie mogą jednak wynikać z przepisów prawa miejscowego, a więc np. z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (mpzp) uchwalanych przez gminy. Gmina z kolei może uchwalić plan dla całego swojego terenu bądź jedynie dla poszczególnych części. Zakładam więc, że pytanie dotyczy sytuacji, kiedy dana działka objęta jest obowiązującym mpzp, a więc dokumentem planistycznym stanowiącym podstawę do ubiegania się o pozwolenie na budowę.

Natomiast na terenach, gdzie takich planów nie ma, podstawą do ubiegania się o pozwolenie na budowę jest indywidualna decyzja o warunkach zabudowy, potocznie zwana wuzetką. Tzw. wuzetki zwykle nie wprowadzają żadnych ograniczeń, jeżeli chodzi o minimalne powierzchnie działek przeznaczonych do zabudowy. Ograniczenia takie mogą być i w praktyce często są stosowane w mpzp.

Na czym te ograniczenia polegają?

Określają minimalne powierzchnie działek pod określone rodzaje zabudowy, np. inne minimalne powierzchnie działek pod domy jednorodzinne wolno...