Inwestycja w lokal na wynajem

źródło: 123RF

źródło: Home Broker

źródło: Home Broker

Marcin Żak

Gdy stopy procentowe są niskie, a na lokatach zyski marne, warto pomyśleć o kupnie mieszkania i znaleźć lokatora.

Najpopularniejszym sposobem inwestowania w nieruchomości jest kupno mieszkania na wynajem. Decydując się na to, należy uwzględnić kilka czynników ryzyka.

Aby myśleć o kupnie mieszkania na wynajem, trzeba dysponować co najmniej 200 tys. zł. Cena lokalu zależy od miasta, rozmiaru lokalu i jego lokalizacji. Pamiętajmy jednak, że największe szanse na dobrych najemców mamy w kilku największych miastach Polski, takich jak Warszawa, Poznań, Gdańsk, a to oznacza spory wydatek.

Określ profil najemcy

Inwestując w mieszkanie na wynajem, musimy najpierw ustalić na swoje potrzeby profil docelowego klienta. Zupełnie inaczej wygląda bowiem lokal atrakcyjny dla studentów, inaczej dla rodziny z dzieckiem, a inaczej dla biznesmena.

W przypadku studentów kluczowe będą lokalizacja (okolice uczelni lub doskonałe połączenie komunikacją z nimi i z rozrywkowym centrum miasta) oraz niska cena. W zamian za niewygórowane oczekiwania finansowe żacy są w stanie zaakceptować nieco niższy standard czy używane wyposażenie.

Natomiast rodzina z dziećmi szuka miejsca spokojnego, najlepiej z placem zabaw i bliskością takich placówek jak przedszkole, szkoła i przychodnia dziecięca.

W przypadku osób związanych z biznesem istotniejsze będzie sąsiedztwo centrum biurowego i wysoki standard wyposażenia. Dwie ostatnie grupy klientów przychylnym okiem...